exemple de prêt

Clients en proposition au consomateur:

Martin et Louise ont fait une proposition de consommateur le 1^er novembre 2022.  Ils paient 600$ dollars par mois à leur syndic de faillite.  Leur propriété vaut 325,000$ dollars est grevée d’une hypothèque de  125,000$ qui vient à échéance le 1^er juillet 2025.

Ils sont allés à leur institution financière pour emprunter la somme de 26,400$  afin de  payer leur proposition au syndic et ainsi être libéré.  Ils ont été refusés.

Nous avons effectué le prêt demandé.  Ils ont été libérés de leur proposition, ils peuvent refaire leur crédit et pourront trouver un autre emprunteur régulier lors de l’échéance de leur prêt actuel.

Rénovation avant de vendre:

Lucie est propriétaire d’une maison à St-Eustache.  Elle est travailleur autonome depuis dix (10) ans.  En octobre 2020, son prêteur hypothécaire s’est retiré du marché et a rappelé le prêt.  Elle a dû emprunter 325,000 $ d’un prêteur privé.

Lucie a décidé de vendre sa propriété.  Le courtier immobilier inscripteur lui a fortement suggéré de faire certains travaux pour rendre la maison plus attrayante et faciliter la vente.  L’évaluation est de 500,000 $ et elle a besoin de 30,000 $ mais aucune Banque ne prête en 2^e hypothèque.

Nous lui avons donc consenti un prêt fermé pour 6 mois, d’un terme de un an pour 30,000$

Besoin de liquidité pour entreprise:

Luc est entrepreneur depuis 18 mois  ( travailleur autonome) il doit acheter de la marchandise pour fin de production. Comme son  entreprise est récente, il lui est imposible d'avoir une marge de crédit pour faire ses achats en vue de la prochaine saison qui s'en vient . Nous lui avons accorder un prêt temporaire de 6 mois afin de répondre à son besoin d'entreprise en prenant une garantie sur sa maison personnel. Prêt de 100 000.00$ en deuxième rang.

Améloirer le pointage aux bureau de crédit:

Luce et David ont besoin d'améliorer leur pointage aux bureau de crédit. Leurs prêt hypothécaire arrive à échéance dans 8 mois. Après avoir fais une consultation avec eux, il était nécessaire de mettre en place une stratégie afin d'améliorer leur pointage parce qu'il étais trop bas et lorsqu'ils vont arriver à la date de renouvellement ils ne pourront pas refinancer. Nous somme donc arriver à un accord de faire un prêt de 50 000.00$ afin de payer les dettes aux bureau de crédit pour permettre au pointage ( beacon score) de remonter au dessu de 600 étant la nouvelle norme bancaire. Nous avons donc payer les 3 cartes de crédit ainsi que le solde de la marge de crédit. Lorsque que leur prêt va arriver à échéance nous allons faire un refinancement du 1er et 2 eim rang sur la résidence à ce moment ils vont être sur d'avoir accès au meilleur taux et conditions du marché.

Succession:

Solange a hérité de sa mère décédée le 1^er octobre 2019.  Il n’y a aucun avoir liquide dans la succession.  Toutefois sa mère lui a laissé trois immeubles.

La Banque a refusé de prêter étant donné que son revenu est de 28,000$/an

Elle doit payer les dettes de la succession de 50,000$

Le gain en capital est de 100,000$

Nous lui avons prêté 175,000$ en 2^e hypothèque sur les deux immeubles et avons pris une garantie collatérale sur le chalet.